近日，
深圳一家房地产企业又开出850万元年薪招聘ESG高级经理的消息，瞬间又让人怦然心动。如今众多头部的房地产企业也加快了ESG的披露，在低碳可持续发展的路上跃跃欲试。
“可持续发展”、“绿色商业”，也正在成为地产企业财报、商业地产报告中年度热词。它们的出镜频率显著增加，在报告中所占篇幅逐渐拉长。这些积极拥抱ESG战略的公司，通过提升、展示自己的ESG表现，获得了更好的社会声誉、更大的
市场份额、更低的融资成本等效益。仅以中国为例，截至2022年，已有超过1400家A股上市公司发布了ESG报告。
首先ESG是什么？
ESG是Environmental, Social and Governance（环境、社会和治理）的缩写，是一种评估企业可持续性的标准。其中，环境指企业在运营中是否遵守环保
法规和减少对环境的负面影响，社会则关注企业在社区和员工方面的关系，而治理则关注企业的管理层是否透明、诚信和高效。
ESG作为一种投资策略，强调在投资决策中将企业的可持续性考虑进去，通过购买那些具有良好ESG绩效的企业或者基金，来实现更加长期、稳定的收益，并同时促进社会和环境的可持续发展。越来越多的机构和投资者开始关注ESG，这也推动了ESG投资的快速发展。
房地产企业为什么关注ESG？
房地产行业是能源的主要消耗者。运营排放（建筑运营消耗的能源）占全球总
碳排放量的 28%，隐含碳排放量（在整个建筑生命周期中处理的材料和建筑）进一步产生 11%，房东、运营商和住户都面临着减少碳排放的压力，所以
节能和净零碳建筑成为新常态。
➊ ESG是国内房企突围的必由之路： 房地产作为典型的资金密集型行业，资产负债率过高、扩张速度过快成为近年“暴雷”违约企业的共同特征。就当前房地产企业现状而言，除了提高核心业务资金回笼能力和出售资产之外，ESG水平正逐渐成为获得持续、稳定的融资支持的关键考量因素之一。
➋ 投资者需求：在直接融资市场，ESG水平和信息披露不但是监管要求，也是投资者衡量投资价值的重要标杆。ESG水平较高的企业，通常被市场视为是有长期可持续发展意愿和能力的企业。房地产企业如果能获得较高的ESG评价，将有助于改善企业社会形象，吸引更多的价值投资。对于已经上市或拟上市的房地产企业来说，ESG评价的上升有助于争取到更多的长期投资者战略投资人，从而带来更好的财务表现和市场表现。对于发债融资占比较高的房地产企业来说，ESG评价的上升将有助于拓宽发债的通道，ESG债券或绿色债券的发行将会得到更多的市场认可。
在间接融资市场，商业银行更倾向于选择ESG评价更高、未来可持续发展能力更强的房地产企业作为贷款对象，从而在有限的行业信贷规模中实现结构优化。
➌ 实证研究表明，公司ESG表现越好，财务绩效越好。2021年，纽约大学斯特恩商学院卫兰教授研究团队指出，在1000多份ESG研究报告中，58%表明ESG与公司业绩呈正相关；59%的报告表明ESG表现好的公司，投资回报率高于或至少等于传统投资回报率。
因此，构建高质量的ESG标准和实践不仅是企业应尽的社会责任，同时也是实现长期商业目标的重要组成部分。
房地产ESG关注什么？
房地产公司应通过参与修复公共空间、建造可负担房屋、提升员工作业标准、推动负责任的行销和多元化进程，从而以“社会”因素驱动价值，并增强社会影响；推动有助创造长期价值的道德、合规和诚信的企业文化，以提高公司管治水平。
➊ 环境：房地产ESG评估会考量房地产项目对环境的影响，例如能源和水的使用、碳排放、废物管理等。
➋ 社会：房地产ESG评估还会关注房地产项目对社区、人员、客户和利益相关者的影响。它可能包括有关建筑物安全、隐私、业主权利、租户权利、社区关系和道德操守的
问题。
➌ 治理：房地产ESG评估也会考虑公司治理结构、透明度、问责制度等方面。例如，房地产企业可能会研究项目所有者和经营者的背景，了解他们是否具备足够的实力和专业素养来运营房地产项目，并且是否遵守当地的法规和
政策。
房企实践ESG的案例？
✧ 万科集团：万科集团多年来一直致力于可持续发展，并于2014年成立了“万科绿色发展委员会”，以推动其ESG实践。公司采用节能和环保技术，同时建立了绿色供应链管理体系，其中包括使用环保材料、优化能源消耗和减少碳排放等。
✧ 融创中国：融创中国在ESG方面也有一些成效。公司采用更加环保的材料和技术，致力于节约能源和减少碳排放。此外，公司也注重社区责任和员工福利，例如通过支持社区发展和提高员工工作满意度来实现ESG标准。
这些企业的ESG实践不仅可以为他们自身带来商业机会和市场优势，还可以推动整个行业向更加可持续性的方向发展。
结语：如今，越来越多的房地产公司获得了首笔与可持续发展相关的贷款，该贷款还可能包含与预先确定的 ESG 目标挂钩的利率降低，使公司能够节省借贷成本。贷款所得款项可用于为到期债务再融资、新开发项目的资本支出和/或潜在的土地和财产收购，这也可以激励公司加快脱碳和能源转型进程。虽然借助ESG理念助力企业转型发展还在起步期，但未来发展态势良好。
