公募 REITs 的 ESG 建设从 “可选项” 变为 “必答题”，华夏基金近期集中发布 8 只 REITs 的 2024 年 ESG 报告，首次披露六步 ESG 流程和六种投资策略。深圳证监局推动 ESG 评价体系建设，强调 REITs 资产属性与可持续发展的契合性。此外，公募基金加速布局 ESG 相关产品，3 月以来上报 6 只绿色债券、ESG 主题基金，融通基金引入 AI 优化评级模型。业内认为，ESG 将成为公募 REITs 的核心竞争力，驱动行业向绿色化、国际化升级。