在第四届上海国际碳中和博览会城市更新专题论坛现场，仲量联行针对商业地产存量楼宇低碳升级痛点，分享一套具备落地性的精细化改造研判方法，解决绿色改造投资回报难以预判的行业难题。当前不少商业地产项目在规划储能改造时，直接套用通用测算模型评估收益，忽略楼宇实际用电规律，极易出现投资回收期远超预期、项目盈利不及预期的问题。该机构以上海一栋投入使用十年的老旧办公楼为样本，调取全年完整用电数据复盘分析，证实建筑真实用电负荷曲线和通用测算模型存在明显偏差，盲目上马储能设备会拉长回本周期。对此机构给出优化路径，建议优先推行设备待机降耗、空调照明分时管控等低成本运营优化措施，调整用电负荷曲线之后，再科学评估储能设备投入必要性。论坛明确，存量建筑减碳改造必须结合建筑使用功能、日常运维模式、真实能耗数据综合研判，兼顾技术可行性、投入回报率与长期运营便利性，为高密度城区城市绿色更新提供实操参考方案。