3月20日，《中国经营报》记者从凯德投资方面获悉，公司已通过旗下子公司成功发行首单10亿元人民币可持续发展挂钩熊猫债。

　　据了解，这也是首单由新加坡企业发行的可持续发展挂钩熊猫债。该债券期限为三年，票面年固定利率3.5%，受到了机构投资者的广泛关注和踊跃认购，认购倍数为1.65倍。

　　凯德投资方面表示，此笔熊猫债是凯德投资20亿元人民币债务发行计划的一部分，所募集的资金将用于偿还旗下子公司的现有借款。

　　此次发行将使凯德投资能够获得低成本的人民币资金，并进一步拓宽中国国内融资渠道和投资者基础。

　　成功发行10亿元熊猫债

　　据了解，熊猫债是境外机构在中国境内发行的以人民币计价的债券，并在中国银行间市场交易商协会（NAFMII）注册。

　　去年央行发布的《2023年人民币国际化报告》指出，支持更多境外央行、国际开发机构、跨国企业集团等优质发行主体在境内发行熊猫债。目前，在境内发行熊猫债的境外主体中，有很大一部分是境内机构，相对于美元融资，发行熊猫债进行境内人民币融资，依然具有非常明显的成本优势。

　　凯德投资此次交易由中国国际金融股份有限公司作为主承销商兼牵头薄记管理人，汇丰银行（中国）有限公司作为联席主承销商兼联席薄记管理人。

　　该债券设定了与凯德投资在中国所运营物业的能耗强度相挂钩的可持续发展指标。降低能耗强度将助力实现凯德投资2030年可持续发展总体规划中设立的目标，包括到2050年实现范围1和范围2的净零碳排放，以及到2030年将范围1和范围2的碳排放减少46%（对比2019年，该目标由基于科学碳目标倡议（SBTi）对1.5℃的情况进行验证，符合《巴黎协定》的目标）。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示：“首单熊猫债的成功发行，证明了投资者对我们在中国市场多年来的良好记录和长期增长前景抱有信心。这将让公司的资本来源更加多样化，并提高了财务灵活性。该笔熊猫债将我们的融资努力与可持续发展表现相结合，表明了凯德投资致力于负责任的增长。作为长期深耕中国的全球化企业，此举也体现了凯德投资以多元方式深入参与中国资本市场，为业务的可持续发展注入新动能。”

　　持续调整在华投资

　　凯德是亚洲知名的大型多元化不动产集团，总部设在新加坡，业务聚焦不动产投资管理和开发建设，投资组合遍及全球40多个国家的260多个城市。

　　中国是凯德投资的核心市场之一，截至2023年12月31日，凯德投资在中国40多个城市管理200多个物业，不动产资产管理规模约人民币2500亿元。其多元化投资组合包括位于五大核心城市群的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

　　近几年，凯德投资在中国市场通过一系列的资产处置和优化，剥离了非核心或不符合其长期发展战略的资产，调整在华投资布局，并将回收资本用于更具潜力的新兴领域。

　　早在2021年，凯德投资与中国平安人寿保险签署合作协议，向后者出售位于上海、北京、宁波、成都、杭州的6个来福士资产组合的部分股权，并将继续负责6个项目的运营及资产管理。

　　今年1月31日，凯德投资将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，仅保留5%股权，交易总对价近24亿元，后续凯德投资将通过合资公司为项目提供资产管理服务。凯德投资方面表示：“此举符合凯德投资的资本再循环策略，释放成熟资产价值，回收资本用于再投资。”

　　据了解，目前国内重点城市写字楼、购物中心业态已相对稳定，相较于十年前的快速增长期而言，正处于由增量市场向存量市场过渡的阶段，核心区域核心资产的租金收益水平已基本平稳。

　　近期发布的财报显示，去年在中国租金下跌和美国利率上升的环境下，由于受到投资物业重估造成的5.68亿新元非现金公允价值损失的影响，凯德投资营业利润下降7%至5.68亿新元。

　　尽管去年中国市场投资物业表现不佳，但凯德投资方面坚持认为，新经济领域的特殊机会项目，仍是凯德在中国的主要投资重心。

　　去年2月份时，凯德投资设立凯德中国特殊机会伙伴计划（简称“CCOP计划”），总承诺股本11亿新元，投资于中国的特殊机会项目，如办公楼、购物中心、物流及工业地产。

　　其中，该计划去年就以5.53亿新元（折合28.1亿元人民币）收购了北京苏宁生活广场，并将零售部分业态改造升级为甲级办公楼。项目更名为“凯德·汇新大厦”，计划今年7月份重新开业。

　　此外，该计划去年还以1.57亿新元（折合7.99亿元人民币）收购了一个位于广东佛山的物流项目。

　　截至2023年9月30日，集团共有14只聚焦中国市场的基金，包括1只在新加坡上市的房地产投资信托（凯德中国信托），以及13只私募基金。